Как купить квартиру

Покупка квартиры – это едва ли не самая важная и ответственная покупка, которая предстоит человеку за всю свою жизнь. Действительно, сложно переоценить важность покупки квартиры, Вы можете купить бракованный телевизор, холодильник или просроченное молоко, но эти ошибки, вряд ли, принесут вам столько хлопот, как в том случае, если Вы купите «проблемную» квартиру.

Наиболее частые проблемы, которые проявляются после покупки квартиры это:

  • В квартире найдутся какие-то технические недостатки, либо неисправности. Скажем, во время осмотра квартиры, перед покупкой, Вы были не очень внимательны и не заметили, что где-то течет труба.
  • Есть шанс обзавестись крайне недружелюбными либо очень шумными соседями. Согласитесь, что ни каждый будет в восторге спать под громкую музыку, топот и т.п.
  • Вы можете столкнуться с проблемами оформления документов. Огрехи в оформлении документов могут вылиться судебными разбирательствами, а еще хуже, если по неопытности Вы попадетесь на крючок мошенников, в таком случае есть шанс и вовсе остаться, как без квартиры, так и без уплаченных денег. Как покупатель, в случае каких-либо проблем, Вам вряд ли, когда-то удастся вернуть свои деньги назад.

Надеюсь, я еще не запугал Вас теми проблемами, на которые закрывать глаза ни в коем случае нельзя, а лишь предупредил и насторожил, теперь Вы должны стать крайне внимательны. Всех интересует один вопрос: как купить квартиру? А за ним, как правило скрывается великое множество подзаголовков: как уберечься от мошенников? Стоит ли пользоваться услугами риэлтора? Какие документы нужно оформлять? Какие справки нужно требовать от продавца? На все эти и ряд других вопросов, мы сейчас попытаем ответить.

Итак, пошагово. Для начала, нужно определиться будете ли Вы пользоваться услугами риэлторского агентства или частного риэлтора. Если Вы располагаете достаточным количеством времени, то поиском квартиры можете заняться самостоятельно. Прежде всего, соберите все доступные источники информации, где публикуются объявления о продаже недвижимости, это могут быть: Интернет ресурсы, доски объявлений, газеты, телевидение. Затем отберите лишь те объявления, которые вас устраивают. Соберите отобранные объявления и начинайте звонить по указанным телефонам. Постарайтесь разузнать как можно больше информации именно по телефону, т.к. нет смысла обходить все объекты воочию. После ожесточенного отсеивания, должно остаться не так много объектов, которые есть смысл посетить вживую, здесь, как говориться, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

После того, как Вы отобрали квартиру, которая наиболее Вам приглянулась, пришло время собирать тонны (я утрирую) документов. И здесь, если опыта у Вас не так много, лучше обратиться к профессионалу, к риэлтору, который проверит необходимые документы. Если Вы думаете, что это не так важно, то статистика гласит о том, что среди неудачных сделок, 90% занимают те, которые были заключены без участия риэлтора, то есть, напрямую между покупателем и продавцом. В варианте сделки напрямую, конечно же, вам удастся немного сэкономить, то стоит ли экономить на таких важных вещах? Вывод сделайте самостоятельно.

Однако, если Вы все же решитесь проверять документы самостоятельно, обратите внимание на следующее:

  • Если хозяин квартиры признан судом не дееспособным, то он не вправе проводить сделку купли-продажи. Необходимую справку можно получить в органах попечительства и опеки.
  • Вы очень рискуете, если совершаете сделку с человеком, состоящим на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Такая сделка может быть оспорена в суде и существует вероятность, что Вы лишитесь квартиры.
  • В случае смерти продавца, Вы потеряете задаток. Поэтому покупать квартиру у человека, который прикован к кровати по болезни или находится в предсмертном состоянии, также крайне не рекомендуется.
  • Сделку нужно проводить только с хозяином квартиры, ни в коем случае не с доверенным лицом, что бы Вам не говорили.

Помешать купить квартиру может также ряд других факторов:

  • Если продавец потерял документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство или др., то сделка не может быть совершена.
  • Зарегистрированные родственники продавца. Других людей из квартиры придется выписать, чтобы ее продать. Этот процесс бывает сложным.
  • Если в квартире производилась незаконная перепланировка, это также принесет проблемы.

Наибольшее внимание обратите на следующее:

  • Требуйте оригиналов документов продавца, а не ксерокопии.
  • Следует узнать, как часто данная квартира находилась на продаже. Возможно, с ней что-то не так, частые продажи недвижимости – одна из первых предпосылок насторожиться.
  • Слишком низкая цена. Если цена сильно отличается от средней цены за похожую квартиру, не спешите радоваться. Бывали случаи, когда продавцы намеренно продавали квартиру очень дешево, т.к. нуждались в неотложных финансовых средствах, в дальнейшем через суд, некоторым удавалось вернуть квартиру, доказав, что продавали они ее по вынужденным причинам.
  • Проверьте, чтобы на квартиру не был наложен арест.